Omschrijving

Fijn landelijk wonen in het buitengebied tussen Eibergen en Groenlo op 3 autominuten van de oprit naar de N18 en slechts 25 autominuten naar Enschede.
Aansprekende, verbouwde woonboerderij. Fraai gelegen in het buitengebied van Eibergen tussen Eibergen en Groenlo. Heerlijk vrij, maar niet afgelegen en op fietsafstand van de bebouwde kom van Eibergen en Groenlo. De totale kaveloppervlakte bedraagt ruim 4400m2. Dat is een mooie grootte met veel gebruiksmogelijkheden. Ook voor de liefhebber van wat hobby vee.

De boerderij is oorspronkelijk gebouwd rond 1930, maar in de periode 2008-2010 uitgebreid verbouwd en gemoderniseerd, maar wel in de stijl van de oude woning. De inhoud is, met circa 650 m3, mooi royaal, maar niet te groot. Ook de woonoppervlakte is met circa 156 m2 ruim bemeten. Een fijne combinatie van ligging, grootte en (verbouw)kwaliteit.

Indeling:
Begane grond:
Hoofdentree en bijkeuken ineen. Een mooi voorbeeld van hoe dat op het platteland gaat. De hoofdentree wordt toch nooit gebruikt, iedereen komt achterom, dus kan de entree prima bijkeuken zijn. Netjes aangekleed, voorzien van een plavuizen vloer en het oude aanrecht. Na aanpassingen en uitbreidingen, dat is mooi gedaan, een handig element in de bijkeuken. Royale en sfeervol aangeklede woonkamer met een plavuizen vloer (met vloerverwarming), een fraaie plafondpartij en tuindeuren in de oude deeldeur. Door de raampartijen is de woonkamer ook heerlijk licht. De halfopen woonkeuken is ruim en eveneens voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De uitgebreide inbouwkeuken in hoekopstelling ademt de sfeer van de oude keuken, maar is vernieuwd en voorzien van een natuurstenen blad, koelkast, oven, zes-pits gasfornuis, afzuigkap in schouw, vaatwasser en daarnaast veel kastruimte en laden.
Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Een echte kelder!
Op de begane grond bevinden zich ook het toilet en de hoofdbadkamer. Deze is keurig aangekleed en voorzien van een hoekbad, wastafel, toilet en douchehoek. De studeerkamer op de begane grond maakt het geheel af. Eventueel kan de kamer ook als slaapkamer dienen.

Verdieping:
De bovenverdieping is heerlijk groot. Vier (slaap)kamers. En een tweede badkamer. Deze bevindt zich in de dakkapel en is daarmee mooi licht. Er is een douchecabine, wandcloset en wastafel aanwezig. Daarnaast een separaat toilet.
De ouderslaapkamer is prachtig royaal en voorzien van een inloopkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van en dakraam, dan wel van een dakkapel. Een fijn en praktisch ingedeelde bovenverdieping.
Vanaf de overloop is middels een vliezotrap de bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Erg mooie plek om te wonen. Uitstekende kavelgrootte en situering. Veel tuin rondom de woning. Daar is het goed toefen. De bijgebouwen zijn niet nieuw, maar zeker goed bruikbaar en voor veel doeleinden geschikt. Voor de jeugd is de bar al gerealiseerd. Een mooie ruimte in het bijgebouw.
• Uitgebreid verbouwd in de loop van de jaren naar een uitstekend niveau. Geheel nieuwe buitenmuren die de woning een nieuwe maar toch karakteristieke uitstraling geven.
• Vloeren beneden en badkamer boven voorzien van vloerverwarming. De CV is van 2010. In de woning zijn extra isolatievoorzieningen aangebracht.

Kortom: een erg fijne boerderij op een mooie plek. Heerlijk om te wonen.