Omschrijving

Deze aansprekende gelijkvloerse woning is op een bijzonder fraaie locatie aan de Berkel gelegen. De bebouwing aan de Mallumse Molenweg dateert uit de jaren zeventig en kent een bijzonder ruime opzet met royale kavels en veel groen. Ook de ligging nabij de Berkel en op loopafstand van het centrum van Eibergen maken het tot een van de mooiste locaties in Eibergen. Net als de kavel van maar liefst 1191m2 groot is de woning bijzonder royaal met een inhoud van circa 739m3 en een woonoppervlakte van circa 176m2. Het huis kent vele bewonings- en gebruiksmogelijkheden. Bewoning door een (groot) gezin of door (jonge) senioren is allemaal mogelijk. Ook een kantoor of beroep aan huis behoort tot de mogelijkheden.

De combinatie van een erg fraai gesitueerde locatie en een comfortabel huis maakt dat het hier heerlijk wonen is.

INDELING:
De royale hal met garderobe nis, vaste kasten en uitgebreide meterkast is voorzien van een prachtige natuurstenenvloer met vloerverwarming. Het moderne toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer en de keuken bereikbaar. Eveneens voorzien van de prachtige natuurstenenvloer met vloerverwarming. De woonkamer is ruim, speels ingedeeld en voorzien van veel glas. Vanuit de woonkamer is er een geweldig zicht op de tuin en de Berkel. Daar kijkt u volledig in het groen. Via de schuifpui is het terras aan de zijkant van de woning en de tuin bereikbaar. De open keuken geeft eveneens zicht op de tuin en is voorzien van een uitgebreide inbouwkeuken met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de hal zijn ook drie van de vier slaapkamers, de badkamer en een werkkamer bereikbaar. De slaapkamers hebben prima afmetingen en de twee kleinere slaapkamers zijn voorzien van wastafel. De hoofdslaapkamer is ruim en voorzien van een vaste kastenwand. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, bad, inloopdouche en toilet. Ook in de badkamer ligt de prachtige natuurstenenvloer met vloerverwarming. De werkkamer is voorzien van twee vaste kasten en biedt toegang tot de vierde slaapkamer en de bijkeuken/wasruimte. Tevens is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. De vierde slaapkamer is nu in gebruik als hobbykamer (voorheen de inpandige garage). Via de bijkeuken/wasruimte, met wasmachine opstelling, is de later in spouw aangebouwde berging bereikbaar. Dit is tevens de achterentree die bereikbaar is vanonder de carport. Vanonder de carport is eveneens een tweede bergruimte bereikbaar.

BUITENGEBEUREN:
De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto’s, maar u kunt de auto ook droog parkeren onder de carport. De tuin biedt volop privacy en een geweldig vrij zicht op de Berkel. In de tuin, verstopt achter een beukenhaag, staat een houten tuinberging. Een praktische ruimte voor het tuingereedschap. Recent zijn enkele perken afgewerkt met cortenstaal.

Bijzonderheden:
• Mooie in 1979 degelijk gebouwde royale bungalow. Uitstekende staat van onderhoud.
• De gevelbekleding is recent vernieuwd en de buitenzijde is in 2021 geschilderd. In 2020 zijn alle regenwaterafvoeren vervangen door zink.
• De schuine daken zijn voorzien van Spaanse natuurlei.
• Voorzien van dak-, spouw en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing.
• CV en warm water middels een zo goed als nieuwe (2018) Nefit Trendline CW5 ketel.
• Voorzien van een centraal stofzuigsysteem.
• De buitenzijde is voorzien van rolluiken, screens en een zonnescherm.
• Prachtige woonomgeving in één van de mooiste wijken van Eibergen.
• Bijzonder mooie ligging nabij het Eibergse buitengebied met ‘Berkel’, ‘Ramsbeek’ en ‘Mallumse Molen’.

Een heerlijke plek om te wonen op een unieke locatie in Eibergen. Wij nodigen u graag uit dit tijdens een bezichtiging zelf te ervaren.